Pitanja koja postavljate mogu vam pomoći da se uverite da ste u potpunosti sagledali sve aspekte, pre nego što donesete konačnu odluku.
Koja je cena stana i šta je uključeno u cenu?
Ovo je osnovno pitanje, ali veoma važno. Uverite se da tačno znate cenu stana i da li je cena konačna ili postoji mogućnost pregovaranja. Takođe, pitajte da li su svi troškovi uključeni u cenu, kao što su takse, komunalne usluge, parking mesta ili drugi dodatni troškovi. Ponekad cena može biti niža, ali postoji dodatni trošak koji morate uzeti u obzir, kao što je renoviranje ili popravke.
Koje su mesečne komunalne usluge?
Mnoge zgrade imaju zajedničke troškove koji uključuju održavanje zgrade, sigurnost, čišćenje, itd. Pre nego što se odlučite, pitajte o svim mesečnim komunalnim uslugama koje su povezane sa stanom.
Kakvo je stanje zgrade i infrastrukture?
Iako možda izgled stana odgovara vašim željama, važno je i da saznate više o opštem stanju zgrade. Pitajte o starosti objekta, poslednjem renoviranju, kao i o stanju krova, liftova, vodovodne i elektroinstalacije. Takođe, proverite da li je zgrada u dobrom stanju i ako ima potrebna odobrenja za renovacije.
Da li postoje planovi za renovacije ili gradilište u okolini?
Saznajte da li su planirane renovacije u zgradi ili okolini. Takođe, pitajte da li je poznato da će se u blizini graditi neki objekat, jer to može uticati na vrednost stana ili kvalitet života u tom području.
Kakvi su susedi i zajednica u zgradi?
Susedi i opšti ton zgrade mogu značajno uticati na vašu svakodnevnu udobnost. Pitajte agenta ili trenutnog vlasnika o tome kakvi su susedi, da li je zgrada mirna, bez buke ili drugih neprijatnosti.
Da li je sve u redu sa papirologijom?
Obavezno postavite pitanje agentu ili vlasniku da li je stan uknjižen i ima svu potrebnu papirologiju. Zahtevajte informacije o tome da li postoje neki dugovi vezani za stan ili zgradu, kao što su neplaćeni računi ili zakonski problemi. Pre nego što se obavezujete na kupovinu, proverite da li je stan slobodan od bilo kakvih pravnih smetnji ili drugih problema koji bi mogli ometati proces.
Koji je nivo bezbednosti u stanu i okolini?
Bezbednost je ključna kada birate dom. Pitajte o sigurnosti stana i zgrade. Da li postoje sigurnosne kamere, interfon, zaštitari ili alarmni sistemi? Takođe, istražite i okolinu u kojoj se stan nalazi – koliko je bezbedna, da li ima dovoljno osvetljenja noću, i kako se rešavaju potencijalni problemi sa kriminalom.
Kako je povezanost sa javnim prevozom i infrastruktura?
Dobra povezanost sa javnim prevozom može značiti veliku uštedu vremena i novca. Pitajte koliko je stan udaljen od najbliže autobuske stanice. Takođe, istražite blizinu škola, bolnica, supermarketa i drugih potrebnih sadržaja. A ako ste vozački raspitajte se o parkingu u dvorištu ili ako zgrada poseduje garažu, kao i o parkingu van objekta.
Kako se stan ponaša u smislu energetske efikasnosti?
Pitanje energetske efikasnosti postaje sve važnije. Pitajte o tome kakav je iznos računa za grejanje, hlađenje, vodu i energiju. Takođe, proverite da li je stan dobro izolovan, jer to može značajno uticati na vaše mesečne troškove.
Kakvi su prethodni projekti investitora u kome kupujem stan?
Osim samog agenta, internet nudi mnoštvo informacija o prethodnim projektima investitora. Možete naći recenzije stanara koji su kupili ili iznajmili stan u nekoj od objekata i da li bi vam preporučili da kupite stan koji je izgradio taj investitor.
Zaključak
Kupovina stana nije samo o lepoj fasadi i dobrom rasporedu, već i o mnogim tehničkim, finansijskim i praktičnim pitanjima koja mogu značajno uticati na vaš život u tom prostoru. Pitanja koja postavite tokom razgledanja stana mogu vam pomoći da saznate mnogo više o objektu i okolini, kako biste doneli najbolje moguće odluke.
Ne bojte se da pitate i istražujete sve aspekte koji su važni za vaš budući dom. Imajte na umu da je ovo velika investicija, i prava pitanja mogu vam pomoći da izbegnete greške i uživate u svom novom stanu bez iznenađenja.
