Sve što treba da znate o porezima pri kupovini nekretnina u Srbiji

Written by

Uvod: Zašto su porezi važni pri kupovini nekretnina?

Kupovina nekretnine nije samo stvar izbora pravog prostora, već i ispunjenje niza administrativnih i finansijskih obaveza. Porezi su ključni deo ovog procesa, jer mogu značajno uticati na ukupne troškove. Razumevanje različitih vrsta poreza i situacija u kojima se primenjuju pomoći će vam da izbegnete neprijatna iznenađenja.

Vrste poreza pri kupovini nekretnina

Porez na prenos apsolutnih prava (PPA)

  • Stopa: 2,5% od ugovorene cene ili procenjene tržišne vrednosti (ako je viša).
  • Kada se plaća: Kupovina nepokretnosti od fizičkog lica ili pravnog lica koje nije u sistemu PDV-a.
  • Važi za: Stanove, poslovne prostore, zemljišta i druge nepokretnosti koje nisu pod PDV-om.

Porez na dodatu vrednost (PDV)

  • Stopa: 10% za stambeni prostor do 200 m², 20% za poslovni prostor i druge nepokretnosti.
  • Kada se plaća: Kupovina nekretnine od pravnog lica koje je u sistemu PDV-a, npr. kod novih nekretnina.
  • Važi za: Prvi prenos stambenog prostora, poslovne prostore i građevinsko zemljište.

Porez na imovinu

  • Stopa: Varira od 0,3% do 2% u zavisnosti od vrste, vrednosti i lokacije nekretnine.
  • Kada se plaća: Nakon što ste postali vlasnik nekretnine.
  • Važi za: Sve nepokretnosti, uključujući stambene prostore, poslovne prostore i zemljišta.

Razlike prema vrsti nekretnine

Stambeni prostor

  • Ako kupujete prvi stan, možete ostvariti oslobađanje od PPA za do 40 m² po članu domaćinstva.
  • Plaća se ili PPA (2,5%) ili PDV (10%), u zavisnosti od prodavca.

Poslovni prostor

  • PDV od 20% se primenjuje na nove nekretnine kupljene od pravnih lica u sistemu PDV-a.
  • PPA od 2,5% važi za nekretnine kupljene od fizičkih lica.

Građevinsko zemljište

  • PDV od 20% važi za transakcije sa pravnim licima.
  • PPA od 2,5% se primenjuje u svim ostalim slučajevima.

Poljoprivredno zemljište i ostale nepokretnosti

  • PPA od 2,5% važi u većini slučajeva.
  • PDV od 20% se primenjuje na nove nepokretnosti kupljene od pravnih lica.

Izuzeci i oslobađanja

  • Prvi stan: Oslobađanje od PPA za određenu kvadraturu po članu domaćinstva.
  • Invalidi: Mogućnost oslobađanja od poreza za prilagođavanje stambenog prostora.
  • Prvi prenos: Nekretnine sa PDV-om ne podležu PPA.

Za ostvarivanje prava na oslobađanje od poreza preporučuje se konsultacija sa stručnjakom kako biste pravilno pripremili dokumentaciju.

Preporuke za konsultacije

Poreska regulativa može biti složena, posebno za kupce koji prvi put ulaze u svet nekretnina. Da biste osigurali da su svi vaši troškovi pravilno obračunati i da iskoristite dostupne olakšice, savetujemo konsultacije sa pravnikom ili poreskim savetnikom.

Zaključak

Porezi pri kupovini nekretnina su ključan deo procesa i zahtevaju pažljivo planiranje. Sa pravim informacijama i stručnom podrškom, možete uštedeti novac i izbeći nepotrebne komplikacije.

Pročitajte još:

Kontaktirajte nas za dodatne informacije i profesionalnu pomoć pri kupovini nekretnina u Srbiji!