Всё, что нужно знать о налогах при покупке недвижимости в Сербии

Written by

Введение: Почему налоги важны при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости — это не только выбор подходящего пространства, но и выполнение ряда административных и финансовых обязательств. Налоги становятся ключевой частью этого процесса, так как они существенно влияют на общую сумму расходов. Знание разных типов налогов и ситуаций, в которых они применяются, поможет вам избежать неприятных сюрпризов.

Виды налогов при покупке недвижимости

Налог на передачу абсолютных прав (НПАП)

  • Ставка: 2,5% от договорной цены или оценочной рыночной стоимости (если она выше).
  • Когда оплачивается: При покупке недвижимости у физического лица или юридического лица, не являющегося плательщиком НДС.
  • Применяется для: Квартир, коммерческих помещений, земельных участков и другой недвижимости, не облагаемой НДС.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

  • Ставка: 10% для жилых помещений до 200 м², 20% для коммерческих помещений и другой недвижимости.
  • Когда оплачивается: При покупке недвижимости у юридического лица, являющегося плательщиком НДС, например, при покупке новой недвижимости.
  • Применяется для: Первичной передачи жилых помещений, коммерческих помещений и строительных земельных участков.

Налог на имущество

  • Ставка: Варьируется от 0,3% до 2% в зависимости от типа, стоимости и местоположения недвижимости.
  • Когда оплачивается: После того, как вы стали владельцем недвижимости.
  • Применяется для: Всех видов недвижимости, включая жилые помещения, коммерческие помещения и земельные участки.

Различия по типу недвижимости

Жилое помещение

  • Если вы покупаете первую квартиру, вы можете получить освобождение от НПАП на площадь до 40 м² на каждого члена домохозяйства.
  • Оплачивается либо НПАП (2,5%), либо НДС (10%) в зависимости от продавца.

Коммерческое помещение

  • НДС в размере 20% применяется к новым объектам недвижимости, приобретенным у юридических лиц, являющихся плательщиками НДС.
  • НПАП в размере 2,5% применяется к недвижимости, приобретенной у физических лиц.

Строительный земельный участок

  • НДС в размере 20% применяется к сделкам с юридическими лицами.
  • НПАП в размере 2,5% применяется во всех остальных случаях.

Сельскохозяйственные земли и другая недвижимость

  • НПАП в размере 2,5% применяется в большинстве случаев.
  • НДС в размере 20% применяется к новым объектам недвижимости, приобретенным у юридических лиц.

Льготы и освобождения

  • Первая квартира: Освобождение от НПАП на определенную площадь на каждого члена домохозяйства.
  • Инвалиды: Возможность освобождения от налога для адаптации жилого помещения.
  • Первичная передача: Недвижимость, облагаемая НДС, не подлежит НПАП.

Для получения права на налоговые льготы рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы правильно подготовить документацию.

Рекомендации по консультациям

Налоговое законодательство может быть сложным, особенно для покупателей, впервые вступающих в мир недвижимости. Чтобы убедиться, что все ваши расходы правильно рассчитаны и вы воспользовались доступными льготами, рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.

Заключение

Налоги при покупке недвижимости являются ключевой частью процесса и требуют тщательного планирования. С правильной информацией и профессиональной поддержкой вы можете сэкономить деньги и избежать ненужных осложнений.

Читайте также:

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и профессиональной помощи при покупке недвижимости в Сербии!